【稅務】個人將房屋供他人作營業使用，租金偏低時，國稅局得參照當地租金行情設算調增租賃收入

財政部北區國稅局表示，個人出租房屋供他人作營業使用，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

國稅局舉例說明，甲君於105年間將房屋出租予配偶經營之A公司營業使用，雖已依A公司開立之扣繳憑單申報綜合所得稅，惟經國稅局查得其約定之租金顯較當地一般租金為低，設算調增租賃所得。甲君不服，主張系爭房屋係出租予配偶經營之公司，僅象徵性收取一點租金，國稅局設算租金過高云云，申請復查遭駁回確定。

國稅局進一步指出，個人綜合所得稅原則上係採收付實現制，上開規定乃屬收付實現制之例外，縱使當事人約定之租金確實低於一般租金標準，並非低報，稽徵機關基於課稅公平，避免出租人及承租人刻意約定偏低之租金，仍可將出租人之租賃收入調整至一般租金標準課稅，本局提醒民眾特別留意。